摇号保公正,买房依旧难!看业内专家如何分析“公证摇号”

2018-07-18 20:16 来源:半岛+阅读 (3665) 扫描到手机
半岛客户端记者 李晓芳
其实在高新区“公证摇号”之前,西海岸新区早已实施过摇号选房,只是没有公证人员在场。西海岸新区和城阳区高新片区一直备受刚需和投资型购房者青睐,在高新区公证摇号开盘选房后,西海岸新区将会如何选房备受关注。对于公证摇号选房,看看业内专家如何分析?国内多地已开启房源摇号政策,对青岛楼市发展有何借鉴意义。

以前:由于市场供不应求,摇号选房由来已久
今年上半年,西海岸新区有多个楼盘实施过摇号选房,跟高新区“公证摇号”选房不同的是,报名现场没有公证人员在场,而且客户需要先在开发商自己的公众号进行网上认筹登记,登记成功的客户才能参与网上摇号。
以凭海临风为例,5月11日凭海临风公示了摇号选房方案,推出764套房源。公示的认筹摇号办法显示,严格遵循公平、公正、公开的原则,邀请第三方媒体进行线上网络摇号,邀请随机抽取的客户代表、顾问律师代表、媒体代表共同监督,并针对摇号过程进行现场直播。本次认筹登记不收取任何费用。另外客户需要在当天通过开发商公众号页面的报名通道按钮,进行该项目网上认筹登记操作,实名登记成功后才能参加网上摇号。网上摇号直播提前一小时公示,公示也是在开发商公众号上进行。
7月17日,记者从凭海临风售楼处了解到,该项目3-2期为高层住宅和叠拼别墅,预计1200~1300套房源,开盘时间待定,继续使用摇号选房的可能性很大。同样进行过网上摇号选房的中建锦绣城,五期和园预计8月份开盘,剩余13栋,约1400套房源,建面85~145平方米,中建锦绣城的置业顾问告诉记者目前具体开盘形式还没有确定。
对于西海岸新区摇号选房,岛城知名楼市专家张斌表示,西海岸新区刚刚出台了吸引人才的政策:新引进且纳入在青就业研究生住房补贴发放范围的全日制博士研究生,5年内购买新区商品住房,一次性发放10万元购房补贴;新引进且纳入在青就业研究生住房补贴发放范围的全日制硕士研究生,5年内购买新区商品住房,一次性发放5万元购房补贴。这些政策会吸引一批群体选择在西海岸新区购房,以后也不排除西海岸新区加入公证摇号的行列。

业内:公证摇号能保证公平,但未降低买房难度
对于公证摇号产生的原因,青岛锐理数据总经理马光明表示,高新区“公证摇号”购房可以说是非常时期采用非常手段。从土地市场来说,有利于降低开发企业拿地预期稳定地价,从而从源头为市场降温;从新房交易市场来说有效杜绝灰色空间,切断某一群人的便利,还普通购房者一个买房的公平机会。
岛城知名楼市专家张斌表示,之所以是“公证摇号”是因为以前有些项目认筹认购的客户比较多,而房源少,所以产生了最早的摇号选房,是通过第三方媒体平台或者开发商自有的平台进行摇号,这中间有个最大的问题就是没有第三方如公证机构的介入,会存在很多的暗箱操作。“公证摇号”最大的好处就是把这整个过程公开公正公平化了,使每个人都有机会,排除掉了内部选房或者关系户等。“因为今年城阳高新片区能卖的房子比较少,供需悬殊比较大,导致一些售楼处收取5-10万元选房费,严重扰乱了正常的销售秩序,为了公平公正,政府不得不进行干预。”张斌认为,公证摇号确实能避免不少“黑幕”,公平性上有一定保证,但是从理论上讲买到房的难度并没有降低。公证摇号实际上是规范选房流程的系统的总称,规定了不能歧视低首付、排除公积金、私自调整房源价格,必须一次性公示所有房源等,公证摇号只是最后的一个体现。
有业内人士表示,摇号可以说是一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但后果也非常严重,如果不配套其他政策,只限价、只摇号,那么各种暗箱操作会越来越多。
编辑:李晓芳
(转自半岛+)