很多青岛人买了这四种公寓，然后他们后悔了……

半岛记者 江海峰

随着岛城住宅市场的调控，公寓成为不少青岛人的购房首选。相较于普通住宅而言，公寓一般具有面积小、总价低、交通便利、宜商宜住等优势，而且不少LOFT产品，还能享受买一层得两层的实惠。但是，记者在采访过程中也了解到，不少公寓产品存在一些问题。建议购房者擦亮眼睛，避开以下这几种。

避开梯户比过高的公寓

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比就是2∶4。这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。从这一点可以看出，梯户比与公摊、得房率息息相关，高的梯户比不仅影响居住的舒适度，还影响住户的安全。

作为公寓来说，本身就面积小，设计的户数可能要多一些，这都是情理之中，但是一些公寓动辄几座电梯几十户住户的密度，十分影响居住品质，单单每日里出入的不便以及用电、用气之类造成的危险系数都是比较高的，完全不符合舒适人居的设计理念。

避开户型结构不合理的公寓

一般来说，公寓的户型面积并不大，基本一眼就能望尽全部的生活空间，但是户型布局和结构如果不合理，还是会对生活起居造成麻烦。比如走道的空间过宽，往往会造成卫生间和厨房拥护，而窗户狭小则可能影响采光，进而通风不畅。

因此，越是小户型的产品，越能体现出开发商的水平，所以建议购房者购买户型通透的公寓。

避开稳定人流少、交通不畅的公寓

一般而言，公寓市场分为两大群体：自住和投资。对于投资者来说，购买的公寓最好是有大量的稳定的人流量。如果一栋公寓项目周边拥有大型的写字楼、产业园或者高校资源的话，绝对可以在众多的出租市场上占得一席之位。同时这些资源的存在，也是带动该区域迅速活跃起来的重要因素，源源不断的人流才是公寓市场永葆青春的解药。

当然，想要有充足稳定的人流量，交通好是和不可少的条件。事实证明，交通便捷，特别是有地铁的道路沿线，更容易聚集人群，购买后的升值空间也会越大。

避开开发商和物业口碑差的公寓

无论是住宅、商业还是公寓，开发商和物业的口碑与品质都是非常重要的。尤其是公寓，人流来往频繁，安全防范就需要物业极力的配合与严格的管理。有些公寓社区出现火灾等事故的时候，因为开发商设计的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物业管理的不合格，造成了重大损失。

因此，对于购房者来说，购买公寓前，切记提前对开发商及物业口碑做出调查和判断，如果有能力，尽量购买品牌开发商的公寓产品。