11号线开通一年沿线楼市升温 四大片区受青睐

　　金家岭片区是青岛高端住宅的聚集区。徐常青 摄

　　去年4月，青岛地铁11号线启动试运行。作为青岛第一条高架地铁线路，地铁11号线沿线“山、海、泉、林”尽收眼底，被网友称赞为岛城最美地铁线。开通一年间，与这条线路同样受关注的还有周边各类地产项目。地铁11号线途经崂山、李沧、即墨，串联起金家岭、株洲路、东李世园、青岛蓝谷等片区，产品从刚需、改善等住宅类到公寓、商铺等投资类以及别墅类，可谓一应俱全。

金家岭片区

　　定位高端总价较高

　　金家岭片区是青岛高端住宅的聚集区，该片区名声较大的楼盘当属银丰玖玺城，该项目位于山东头改造地块，预计下半年入市，具体时间未定，首推组团以150-255平方米高层、小高层为主，装修标准超1万元/平方米。

　　迪生山庄二期位于松岭路46号，规划住宅户型139-184平方米，开盘待定。崂山区政府旁纯新盘佳源华府预计5月份首次开盘，首开建面约126-169平方米户型，全部南北通透设计，均为装修交付，装修标准6000元/平方米。鲁德海德堡目前在售小高层面积170-220平方米，均价4.5万元/平方米；洋房面积200-320平方米，均价5.5万元/平方米，双拼别墅面积500-700平方米，均价9万元/平方米，毛坯交付。

　　除了住宅产品外，金家岭片区的写字楼供应也较为丰富。利群金鼎大厦写字楼可租可售，最小面积57平方米，整层1600平方米，均价4万元/平方米，出租3.5元/平方米/天。 SIIC上实中心商铺在售，面积约为500-600平方米，均价6万元/平方米；写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/平方米/天；后期还有两栋建筑，分别为超五星级酒店、写字楼，其中写字楼将自持。

株洲路片区

　　潜力片区新盘云集

　　地铁11号线途经株洲路东片，分布有青岛科大、张村、枯桃等站点。该片区近几年被视为崂山的潜力股，现已入驻海尔、海信、中联、鲁商、鲁信等大牌房企。鲁商蓝岸丽舍目前联排别墅、洋房、商铺和公寓在售。其中电梯洋房150-180平方米，起价3.3万元/平方米，山景商铺约57-280平方米，起价1.6万元/平方米；公寓30-55平方米，总价65万元/起。静山悦园现房销售，涵盖建面约150平方米套三、170-200平方米套四以及270、290、320平方米复式户型，精装交付，价格为5万元/平方米起。

　　恩马墅院在售电梯洋房及高层产品，电梯洋房均价4.1万元/平方米；高层主推172平方米套三与225平方米套四，均价3.6万元/平方米。鲁信停云山庄目前有洋房尚未加推，面积为175平方米，带装修交付。

　　利群智信中心商铺、写字楼均出租，其中写字楼面积为300-1600平方米，商铺面积为60-300平方米。中联依山伴城四期将推86-128平方米套二、套三、套四，入市时间未定。

东李世园片区

　　新房二手房较稀缺

　　经过近些年的开发，东李世园板块也从当年土地供应量充足、楼盘扎堆的片区变身为成熟片区。该片区目前只有寥寥几个新盘在售，海尔地产翡翠云城在售小高层产品，面积为143、148平方米套三户型，均价3.1万元/平方米，装修交付。万科如园只有商铺在售，面积120-300平方米，均价1.5万元/平方米。绿城晓风湖畔仅剩几套房源在售，总价390万元起，售完不再加推。

　　记者调查发现，作为次新房扎堆的区域，该片区由于不少二手房取得房产证未满五年，无法上市交易，导致二手房也不多。从链家网上查询，该片区只有不到100套房源在售，高层房源均价在2.5万元/平方米左右。如万科生态城一套89.94平方米的套二房挂牌价为225万元；优山美墅一套137平方米的套三房源挂牌价为320万元，均价约2.3万元/平方米。

青岛蓝谷片区

　　房企扎堆品类丰富

　　青岛蓝谷从图纸规划到全面崛起，用时仅7年。如今这一片区，科研机构和高等院所林立，也吸引着融创、碧桂园、鲁信等一批外地和本土的开发商在此布局，开发了一批楼盘。作为青岛楼市的一匹“黑马”，青岛蓝谷楼市以项目密集、房企云集、产品多样而知名。

　　在地铁11号线的加持下，青岛蓝谷楼市的潜力充分迸发，如今片区房屋均价在1.2-2万元/平方米之间，且洋房和别墅产品较多。如三盛国际海岸在售三期洋房，建面约116、136平方米，均价1.75万元/平方米；高层建面约110、120平方米，均价1.27万元/平方米。港中旅蓝谷壹号电梯洋房在售，户型为128-168平方米，均价1.75万元/平方米，预计今年下半年加推高层新品。碧桂园蓝谷之光在售建面109-148平方米房源，均价1.5万元/平方米。奥园海泊澜湾目前在售洋房，户型面积为100-140平方米，带装修均价1.76万元/平方米左右。

　　嶺海香澜郡瑜院目前洋房在售，户型为100-140平方米，均价1.6万元/平方米。融创青岛湾海墅在售独栋别墅，户型面积230-345平方米，总价600万元-1600万元/套之间，毛坯交付。中建尚锦苑主推洋房和高层，洋房面积115-128平方米，均价1.1万元/平方米，高层户型为98-118平方米套三，均价1.1万元/平方米。天逸海湾一期现房独栋别墅在售，面积420-600平方米之间。鲁信和璧花园目前四期小高层在售。

　　此外，该片区还有商铺、公寓、写字楼等产品在售。红豆杉养生谷目前仅剩少量商铺，建面120-150平方米，均价2万元/平方米。青岛蓝色中心60-125平方米公寓在售，均价1.5万元/平方米，装修交付。碧桂园碧海科技园14栋高层写字楼在售，整体户型面积55-1500平方米。中德科技园项目在售孵化中心和创业中心，项目整体均价1.5-1.8万元/平方米。O－ceanWe国际海洋创新工坊为大型商业综合体，项目涵盖写字楼、酒店、so－ho公寓等多种业态，目前已开售，价格1.2-1.5万元/平方米。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银