男子租281平商铺店内实际面积刚过百 深圳铭广：公摊太高

广东深圳男子黄才科今年6月和深圳市铭广产业园运营有限公司（以下简称：深圳铭广公司）签订了一份租赁合同，租用281平方米的商铺，租期三年，第一年向深圳铭广公司支付租金22480元/月，以后每年租金上涨6%。

然而，在装修该商铺时，黄才科发现，商铺的套内面积只有一百多平方米，与合同约定的281平方米相距甚远。他向深圳铭广公司讨说法，对方回复称，该商铺套内面积加上门口的面积30多平方米，共有150多平方米，占总面积的55%左右，其余面积为公摊面积。

黄才科认为自己遭到欺骗，要求退还租金、保证金等费用，但没和深圳铭广公司达成一致，遂决定起诉对方。8月20日，深圳铭广公司一工作人员回复记者称，该事件由公司法务部门处理。

涉事商铺的测绘简图。

租281平方米商铺，实测不足150平方米

黄才科向记者提供的租赁合同显示，涉事商铺位于深圳市龙华区龙华街道油松路昊创工业厂区内，其出租面积为281平方米。

租赁合同约定，租赁期限为3年，从2019年6月21日至2022年6月30日止，装修免租期为45天；第一年每月租金单价为80元/平方米，即商铺每月租金22480元，之后每年租金上涨6%。

黄才科告诉记者，在给商铺装修时，他实测发现，商铺套内面积只有107.25平方米，与合同约定的281平方米相距甚远。

之后，黄才科找到深圳铭广公司当时负责招商的何某，何某给他提供的数据显示，该商铺室内长17.3米，宽7.4米，高4.5米，加上店铺门口的30多平米面积，占合同上出租面积的55%，其余面积为公摊面积，公摊面积接近占五成。

对于深圳铭广公司的解释，黄才科并不认同。他称，曾特意请过测绘专业人士，对方表示，商铺旁边旁只有一条过道和逃生通道，没有电梯和其他通道，公摊面积远不到140平方米。

黄才科称，他没有看到过该商铺的房产证，并不清楚房产证上载明的建筑面积。他根据商铺的相关结构图估算，就算加上公摊面积，自己所租用商铺的建筑面积远没有达到281平方米。

深圳铭广公司一工作人员也向记者证实，他们是二手房东，该商铺之前是工业厂房，房产证只有在出售时才会使用。

《房屋租赁凭证》显示，黄才科租下的商铺的租赁面积为150㎡。

黄才科向记者出示的一份《房屋租赁凭证》显示，他所租下的商铺租赁面积为150平方米。对此，黄才科解释说，当时，他和深圳铭广公司工作人员一起去龙华区房屋租赁所办理《房屋租赁凭证》，深圳铭广公司工作人员称，商铺的租赁面积最多只能登记150平方米。

龙华区房屋租赁所工作人员回复记者表示，《房屋租赁凭证》登记的租赁面积最高不能超过商铺的实际建筑面积，即套内面积加上公摊面积。

已造成十余万元损失，决定起诉

多位房地产业内人士告诉记者，商铺的配套设施比较好，考虑到其商业用途，有过道、消防通道、顾客休息地方等，公摊面积一般都比较高，像公摊面积占建筑面积五成的情况并不少见。

黄才科表示，他曾多次找深圳铭广公司工作人员何某沟通，对建筑面积提出质疑，要求退还租金、保证金等费用，但何某仅表示，可以协商，若不行可走司法程序。

记者向何某求证相关情况，他表示自己确实是此事的经办人，但后续事宜不在他的工作管辖范围内，商铺的建筑面积等情况，他也是很不清楚，相关情况已由公司法务部门处理。

深圳铭广公司一位丁姓工作人员表示，商铺的建筑面积里，其公摊面积接近五成，即上述合同里载明的281平方米出租面积，约140平方米属于公摊面积。当记者提及黄才科质疑公摊面积远不及140平方米时，该工作人员称，具体纠纷事宜需找公司层面沟通。

租赁合同显示，黄才科租下的商铺的出租面积为281㎡，租赁期为3年。

记者注意到，上述租赁合同载明：“乙方（指黄才科）已实地考察、勘测该商铺的面积和功能，已满足乙方的需求，乙方对此予以确认。”对此，黄才科的解释是，在签署合同前，他实地看过商铺，但未勘测过，当时并未发现面积上存在问题。

黄才科表示，因此事件他所交的租金、保证金等费用，加上装修费、律师费，共花去十几万元，给他造成了很大的损失。目前，他已准备到龙华区人民法院起诉。记者发现，在起诉书中，黄才科称前期已支付租金、保证金等费用共计7万余元。

黄才科说，若真的测绘查明，商铺的建筑面积有281平方米，导致他败诉，他会服从相关判决结果。