150个车位300人停,杭州老小区业主被逼自己开发停车场
原标题:150个车位,300人停,老小区业主被逼自己开发停车场
停车难一直是老小区的通病。家住杭州老小区远大花园的业主Z女士,已经为自家停车苦恼很久了:到底什么时候轮得到她的车子停进小区?
远大花园
和杭州大多数老小区“先到先停”的管理模式不同,远大花园使用的是“固定车位”模式。没轮到固定车位的业主,要先到物业这里排队,等前面有车位的业主腾空了,才能轮到新人停进来。
Z女士去年摇号之后买了辆车,然后就一直排着队等车位的号码牌,等到最近她等不住了,她就想知道,停进自家小区,不知道有没有个时间表?
300多辆车 车位只有150个不到,业主自己“开发”停车场
对此,小区物业的郑主任告诉记者:“目前估计排队等着停车位的业主已经排了100多个了吧?”
远大花园的车位分两种,一种是一楼附带的车库,另一种是地面上的公共车位,整齐地划着框。
小赵是物业的电工,中秋正好轮到他值班。他告诉记者,车库在当初卖房子的时候,就已经跟着房子卖掉了。地面的车位,就比较复杂了。
一开始,车位多车子少,哪个业主买了车子,就在自家楼下画个框,这样大家都默认这个车位是这位人家的。直到有一天,小赵说具体是哪一年他也不记得,因为海博物业之前已经有好几任物业了:“忽然,车子比车位多,不够划了。”
郑主任说,目前小区业主的车子,估计有300多辆,而小区的停车位,只有150个不到。后面没有车位可停的业主,当然希望改革这种“固定车位”的方式,而是改成“先到先停”。但是改革停车方式,不是物业说了算,而是要业主委员会投票表决的。
小赵表示,在海博物业接手之前,业主们其实已经就停车方式进行过一次表决。那时候,1/3已经有了固定停车位的业主,不想来投票。1/3的业主没有车,没动力来投票。剩下1/3有车没车位的业主,虽然投了,但是有效票数不足,没能改革停车方式。
“固定车位”的管理模式就这样延续了下来,那业主卖房之后车位怎么办呢?
郑主任说,卖房分两种,一种是本身就没有车位不用讨论,另一种本身享受固定车位的,物业不同意原业主连着这个车位使用权一起卖给新业主:“因为地面停车位产权又不归业主的。”这种方式留下来的车位,因为僧多粥少,物业索性将它变成公共临时停车位,供无车业主和访客临时停靠。目前小区大约有10多个公共临时停车位,基本也没啥空的时候。
郑主任说,其实从物业的角度,他们是希望能够变成“先到先停”模式,这种方式能停的车辆相对多点,不会造成车位空置。现在他们也会和业主保持联系,有时候有的业主长期出差,愿意把车位临时借出来。
小赵说,有些业主想停车又没有停车证,就硬冲进来,因为没有道闸,保安想拦也拦不住,去交涉,还要被骂:“是你们让我开进来的!”
为此,小区已经在着手准备安装道闸了。
然后,小区停车位是不允许安装地锁的,但是有一户人家就是不听。物业去交涉,业主是70多岁的老人,赶到物业办公室来砸杯子。报警了民警看到对方年纪这么大也很头疼,只能劝物业息事宁人。
从海博物业出来,保安室里的马大伯告诉记者,其实小区有一批业主,想办法自己弄了个停车场,大概解决了七八十辆车子的停靠问题。向主任求证,他说的确有这么回事:“小区12幢后面有块空地,原来是开发商打算做配套幼儿园的,后来搁置了下来。”
业主自己“开发”的停车场
大概五、六年前,小区没有车位的业主们集合起来,自行集资,“开发”了这一块空地。记者看到这个“停车场”的大门用铁锁锁着,马大伯说,参与“开发”的业主,每个人自己都有把钥匙。这块地是比较开阔的一块地方,虽然路面不怎么平整,但是有树荫。东南西北靠走路丈量了一下,大约是70步x70步的面积。
郑主任说,对于这个停车场,物业只承担义务,不收取费用。“停在里面的业主自己协调解决大部分问题,但是像路灯照明这种他们搞不定的,还是我们物业帮忙弄的。”
但是,这也只是解决了一部分“相对先到”业主的停车问题,没能参与进“开发”的业主,就没有份了。而且,这块地什么时候会被相关部门收走另派用场,也是说不准的事。
远大花园地面固定车位收费,包月每个月100元,“内部停车场”业主自行解决缴费问题。
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