租房子莫名“被贷款”！长租公寓项目这些坑你知道吗？

2019-10-18 11:03 中国之声阅读 (18242) 扫描到手机

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近年来，长租公寓项目在租房市场成为风口，但想在风口保持平衡可不容易。有媒体统计，2018年以来，已经有超过20个长租公寓项目因为资金链断裂、经营不善等问题关门歇业。因为“重资产”的盈利模式，导致资金的回流速度偏慢，不少长租公寓项目都拿出了“租金贷”的模式。但是，一段时间以来，不少租客反映，自己常常是在不知情的情况下就背负了贷款，甚至有的长租公寓关门之后，租户维权未果，还要继续偿还贷款，逾期不还，还可能影响征信情况。那么，这种情况如今是否仍然存在？“租金贷”问题又如何规范和防范呢？

个人信息被中介贷款

租户“租金”变“还贷”

近一段时间，关于长租公寓的投诉屡屡出现在媒体报道中，租户投诉的问题主要集中在长租公寓公司经营不善、濒临倒闭之后“押金退付难”和“租金贷”的问题。最近两年，北京昊园恒业、杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、南京乐伽公寓等多家长租公寓企业出现资金链断裂，这些公司采取“高收低出”“租金贷”等饱受争议的方式追求资金快速回笼，最终也都宣告失败。

记者了解到，不少长租公寓推出“福利手段”，鼓励用户使用租金贷的方式支付房租。由于不少租户每月的开支压力较大，相较于“押一付三”按季度交付房租的方式，“押一付一”的方式让租户的资金使用更灵活。北京昊园恒业的租户吕先生表示，中介建议他使用“元宝e家”平台“押一付一”的付租模式，但他没想到的是，中介还拿租户的个人信息做担保进行贷款，租户每月交的“租金”由此变成“还贷”。

吕先生：“昊园恒业通过我们的个人信息在‘元宝e家’上贷了款，租客即使和昊园恒业解除了合同，但是没有和‘元宝e家’解除合同的话，如果昊园恒业没有把剩余的房租退还给‘元宝e家’，‘元宝e家’是不会去给他(租户)解绑的。”

租户冯女士表示，自己原以为“元宝e家”App只是自己每月交房租的工具，没想到自己却背上了贷款，即便自己早就已经不再租房，但“元宝e家”的系统中依然显示，刘女士需要偿还贷款，如果再逾期，甚至可能影响个人征信。

冯女士：“那个‘元宝e家’里边，我如果不还钱，里边的利息越来越多，以后我也不能再贷款、办信用卡，更严重的就是我飞机火车都坐不了。”

把租户当“圈钱”工具：

只谈“分期”，回避“贷款”

另一家长租公寓品牌青客公寓的招股书资料显示，该公司65.2%的租客采用了租金贷。有租户表示，由于签约都是在青客公寓App上完成的，电子合同上条款的字体很少，仔细辨认，发现“银行”“代扣”等字眼之后，才发现租金的交付方式与贷款有关。

记者调查发现，类似疑似存在误导消费者嫌疑的手段，成了不少长租公寓的常规套路。以福建小家联行长租公寓的付款平台会分期为例，工作人员在介绍业务时，只谈“分期”，但都回避了“贷款”等字眼。

工作人员：“（这里）为租客垫付房租给中介，然后租客按月支付房租。您之所以可以押一付一，就是您办理了会分期之后才可以实现的，如果没有办理的话，就是押一付三，或者别的支付方式。”

中原地产首席分析师张大伟认为，除了盲目扩张和市场环境，长租公寓“租房贷”的核心问题在于，“租房贷”的手段，不是为租户着想，而只是把租户当做了“圈钱”的工具。

张大伟：“从租房贷角度来说，存在一些中小公司做这个业务的目的，就是卷租房者的资金。现在很多爆仓的长租公寓，其实是很多中介公司和租赁公司，把房源谈下来之后，再转租给租房者。如果正常的交易行为，是根本没有必要做这种长周期的资金支付的，一般按照正常的支付周期应该是三个月。如果支付周期过长，有一些甚至要年付的，大部分都是不正常的行为。”

中介变相融资

或涉嫌非法吸收公众存款罪

今年以来，北京、山西、河南、江西多个省市都对住房租赁市场展开了整治和严查，包括租金贷在内的多项租房市场不规范行为成为整治的主要内容。

北京康达律师事务所律师韩骁认为，房屋中介公司误导租客通过贷款的方式支付租金，并诱导租客与贷款机构签订贷款期限长于租房期限的贷款合同，该中介行为本质算是一种变相融资，如果涉案被害人数达到一定程度，或者涉案财产达到一定数额，可能涉嫌非法吸收公众存款罪。

律师韩骁：“中介公司所谓的‘分期支付房租’其实涉嫌一种套路贷款的行为，中介公司获取租客和网贷公司的高额贷款。但是，实际上贷款的义务由租客承担而非该实际资金利用人。”

韩骁律师提醒租客，由于租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益，签订合同时，要仔细查看是否有“贷款”等表述。

律师韩骁：“若退租的时候出现延期结贷等差错，很有可能影响租客的个人征信。因此，租客在租房时一定要警惕贷款陷阱，看清（是否有）贷款的条款，最大限度地保护自己的合法权益。”