探访“江一燕违建别墅”小区：仍有别墅建筑疑似在改建

近日，“演员江一燕别墅违建事件”引发广泛关注。11月26日，封面新闻记者探访江一燕别墅所在的北京顺义丽京花园小区，发现仍有别墅建筑疑似在改建。对此，北京顺义城管云港执法支队回应封面新闻记者称，将加大执法巡查力度。

顺义城管执法局日前发布情况通报称，该局已于近日就“江一燕获奖别墅”一事进行调查核实，已确认该建筑物涉嫌违法建设，并作出立案决定。11月21日，区城管执法局与江一燕委托人取得联系，相关调查取证工作正在进行。区城管执法局将严格依据相关法律法规开展调查处理工作。

江一燕获奖别墅

公开资料显示，丽京花园坐落于首都机场旁的温榆河畔，占地面积22.7万平方米，总建筑面积10万平方米，是北京高档涉外公寓、别墅区之一。据某售房平台显示，目前该小区二手房价格在6万元左右/平方米。一栋地上三层、地下一层的别墅，网上报价为2500万元。

11月26日，封面新闻记者在顺义丽京花园小区探访发现，别墅区一共分7个，每个出入口都有严格安保把控。一名安保人员告诉记者，“江一燕违建别墅事件”曝光后，对各个出入口管控更加严格，就算进去中介和看房人员，都要在监管下按时离开，不得随意在小区逗留。

小区公共景观区域。

在一名房产公司中介的带领下，记者进入了小区大门。中介给记者介绍了一套朝向东南的公寓建筑，三室一厅，租金为每月3.2万元。在一层落地窗外，还有室外座椅和休息区。“这其实是公共区域，但没有人经过，就相当于自己的地盘，但你不能把它围起来。”房产中介说。

“江一燕别墅属重建，在小区内并不多，大部分建筑都是在现有基础上进行改造扩建。”这名中介人员表示，事实上很多买房人看中的就是这个别墅区可以修改自己的房子，只要邻居同意就可以，物业“睁只眼闭只眼”。

对此，记者求证顺义丽京花园物业公司，工作人员表示，如果建筑改建，正常程序是去住建部门报备，有正规文件相当于得到同意，就可以正常装修，“直接跟建委和业主商量就行了，我们没有权利干涉。”

探访期间，记者在小区内看到多栋建筑疑似正在改建。“这个房子在原有基础上扩建了，面积变大了”，一名正在施工的工人表示。

房屋用巨大塑料布将外围遮掩，无法证实是否如工人所说正在“扩建”。

记者从小区外围看到，疑似正在改建的房屋用巨大塑料布将外围遮掩，无法看出房屋面积及主体结构是否发生变化，也无法证实是否如工人所说正在“扩建”。

如果真存在扩建，是否容许呢？“扩建是不行的，翻建要求与原建筑的原址、原规模、原高度一致。”北京市规划和自然资源委员会顺义分局一名工作人员告诉封面新闻记者。

记者在小区内还发现，许多建筑都有高大竹林或木栅栏作为围栏，用来保护居住者隐私，但另一方面也造成了违建发现的难度。“没人发现，没人举报，也就很难查到。”居民王女士表示。

11月26日，北京顺义城管云港执法支队回应封面新闻称，将加大对别墅违法改扩建的执法巡查力度。