半岛全媒体记者 江海峰

位于广昌路5号的国隆幸福城项目
今年上午10时，备受关注的青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期（即国隆幸福城，以下称“国隆幸福城”）项目通过网络拍卖形式，成功找到了新“东家”。青岛市北城市建设投资有限公司以6.03亿元（603487006.12元）的底价胜出，成功竞得该项目。据悉，该项目整个拍卖过程由市北区政府主导，而这种政府主导的网络拍卖烂尾保障房项目的事件，在全国尚属首例，业内人士认为十分具有创新性和借鉴意义。
政府主导两次拍卖，终寻得如意“东家”
国隆幸福城项目由青岛国隆房地产有限责任公司开发，包括部分保障房产品，原定的交房日期是2015年6月到8月，最晚是当年的10月。但在2014年9月9日，山东省高级人民法院开庭审理原告青岛海宜林投资控股有限公司诉被告青岛国隆昌盛投资置业有限公司、青岛国隆房地产有限责任公司、青岛中海盛明置业投资有限公司、青岛国隆和苑度假村管理有限公司、赵国庆借款合同纠纷一案。随后，国隆幸福城的施工情况进入停滞状态，当年12月份，项目正式停工。后虽有短暂复工，但很快因债务情况复杂而再次停工，解决方案也陷入停滞。
此事发生后，市北区政府积极介入，并成立学习小组，专赴济南中院学习济南彩石山庄处理模式。即通过实施司法拍卖，找到接盘房企，之后购房者将优先受偿。
经过一系列准备，该项目的首次拍卖于项目于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时在阿里巴巴司法拍卖平台上进行，遗憾的是，因无人参与竞拍而宣布流拍。

项目二次网络拍卖的公示
后经协调，该项目二次网络拍卖于10月14日10时开始，于10月15日10时结束。与首次网拍不同的是，其二次的标的额由7.17亿降至6.03亿，保证金由1.43亿降至1.21亿，加价幅度由358万降至300万。此外，竞拍企业的资质要求也有所放宽，一拍时要求必须是具有房地产二级以上资质的企业，二拍时则全面放开，“只要有资金实力且能够保证完成项目建设的企业，均可参与竞拍”。
在10月15日公示的二次竞拍结果中，记者看到，青岛市北城市建设投资有限公司通过竞买号V8397在公开竞价中胜出，成交价为拍卖底价6.03亿元。这意味着，停工近3年的国隆幸福城项目终寻得如意“东家”。
业内人士认为，这种政府主导的网络拍卖烂尾保障房项目的现象，在全国尚属首例，是一种创新性的解决方案，这种形式对其他烂尾项目盘活具有十分重要的借鉴意义。

市北城投成国隆幸福城项目新“东家”
项目拍卖价格调整多次，业主期待早日复工
据悉，国隆幸福城项目共设计有1053套房源，包括510套商品房和543套保障房（限价商品房）。
2017年3月31日，青岛衡元德房地产评估有限公司出具了一份国隆幸福城项目的估价报告。报告中显示，该项目在2017年3月31日的市场价值未售部分房地产总价超8.55亿元，共计855559732元，当时按照住宅部分单价17009元/平方米来计算；商业部分单价15977元/平方米来计算；停车位单价120000元/个；教育设施部分单价8161元/平方米。已售部分未收房款总值147620419.71元；其中已网签限价房542套未收房款91200333元；未网签限价房1套未收房款393552.8元；已网签商品房220套未收房款43129383.56元；未网签已销售商品房60套未收房款12897150.35元。根据评估公司的估价报告显示，该项目续建成本总价为231188644元，意味着接盘者还需要至少投入2.31亿元才能完成项目建设。在此基础上，项目首次确认拍卖底价约为6.88亿元（688184157.3元）。
2017年8月份，青岛市市北区人民法院发布了一份新的拍卖公告，公告显示，项目将于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时在山东省青岛市市北区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。当时发布的《关于青岛市市北区广昌路5号昌盛花园二期项目整体拍卖公告的特别说明》中显示：“2017年8月10日，申请人与被执行人青岛国隆昌盛投资置业有限公司共同向本院提交申请书，认为经双方核实60套房产中有22套既未签订抵账协议，也未签订房屋买卖合同，要求将上述房产纳入评估范围并依法委托拍卖。根据双方的申请，本院将该22套房产作为未售部分纳入拍卖范围，原2017年8月2日发布的拍卖底价688184157.3元未包含该部分房产价值，现重新发布拍卖公告拍卖底价为717453652.7元。”
而二次拍卖时，标的额由首次拍卖的7.17亿元降至6.03亿元。负责此次拍卖事宜的青岛市市北区人民法院法官梁鹏表示：“这是在征求业主同意的基础上，依照法律规定做的相关调整。”而国隆幸福城业主张先生也表示：“接盘企业找到了，我们很高兴，期待项目能早日复工。”
编辑:江海峰