锦绣华隆·君汇小区违规交房

文/图　半岛全媒体记者

“延期交房、违规交房、预收一年物业费……”近日,半岛全媒体记者接到不少市民投诉位于即墨区的锦绣华隆·君汇小区没有竣工验收证明、不给违约金等问题。11月7日、8日,记者来到锦绣华隆·君汇小区一探究竟,并对业主反映的问题展开调查。
延期交房违约金无着落 要看房先交一年物业费
“10月12日,微信上接到了交房通知,但新房交付应该出具书面通知才对吧?”近日,锦绣华隆·君汇小区业主气愤地向半岛全媒体反映,买房合同约定今年3月份交房,开发商却在违约7个月后,仅仅通过微信、短信通知业主交房。“违约金也从不给明确说法,只是口头承诺,一点可信度都没有。”
不仅如此,另一位业主焦躁地表示,开发商没有将小区的竣工验收证明进行公示,“跟他们要他们也不给看,这怎么能放心接收(新房)呢?”更令业主们生气的是,开发商表示如果想看新房,必须先交一年物业费。“如果交了,这不等于默认接收新房了吗?以后新房出问题了怎么办?”
记者调查时发现,早在今年10月份,锦绣华隆·君汇小区业主们便向媒体和政府相关部门投诉开发商催促交房等问题。违规行为被媒体曝光后,因售楼处仍不断催促交房,业主们还为此多次向青岛政务网投诉。
开发商无明确答复 售楼处门口贴出通知
针对业主反映的问题,记者首先联系到锦绣华隆·君汇小区开发商青岛鹤翔房地产开发有限公司一位王姓经理。但王经理表示,他不负责新房交付工作,对业主反映的问题也不知情,若想了解情况可到售楼处现场咨询。
随后,记者赶到位于即墨区鹤山路和埠惜路交叉口的锦绣华隆·君汇售楼处。记者看到,售楼处门前两侧是一片裸露的黄土地,背面是还未完工的施工现场,售楼处内前台有四五名工作人员。记者表明身份和来意后,前台工作人员立即表示“我们只是打工的,不清楚状况”。记者询问能否联系开发商相关负责人时,工作人员则回复“领导不在,我们也联系不上”。
虽然没有得到开发商相关人员的答复,但记者在售楼处门口看到,开发商张贴了一张关于物业费退费的通知。《通知》上写道,“因住宅小区选用高端通力品牌电梯,具有一户一卡的设置,为方便业主使用,入户卡已设置使用限期为一年,故收取一年物业费。”并表示,“按《山东省住宅物业服务收费管理办法》,可预收半年物业费”,若有退费业主,可携带相关证件到物业服务中心办理退费。
未通过验收属违规交房 监管部门已约谈并处罚
那么,开发商收取一年物业费是否合规?小区到底有没有通过相关部门的竣工验收?延迟交房的违约金又怎么算呢?
对此,即墨区住宅发展保障办公室工作人员曾回复,按照山东省物业管理办法,物业费预收不能超过半年；对于已经缴纳一年物业费的业主,住宅办将要求物业进行退还多收的物业费。
对于该小区是否有交房资质的问题,即墨建筑工程管理处工作人员曾回复,锦绣华隆·君汇小区并未进行验收备案,属于违规交房,建管处将制止开发商交房,并且进行处罚；同时会督促验收进度,在没有验收完之前,绝不允许开发商进行交房；对于违约金问题,工作人员建议走法律途径解决。
11月7日,记者再次联系即墨住宅办,工作人员表示已约谈小区开发商,业主可自愿选择交付半年或一年物业费。即墨建管处工作人员也表示,正对开发商做处罚,目前开发商开始提交验收材料,准备组织验收。对于违约金问题,工作人员则建议业主走法律途径解决。
11月8日,记者看到青岛政务网答复市民:对市民反映的问题即墨区政府已进行落实,“该小区建设单位尚未组织竣工验收。”“建管处质管站已书面通知建设单位停止交房、完善工程并提报资料、及时组织竣工验收,待通过竣工验收之后方可交付使用。目前城乡建设局正在对建设单位未验收交房行为进行处罚。”
对于锦绣华隆·君汇小区违规交房等问题,半岛全媒体将持续关注并进行报道。
编辑:邹娜