半岛全媒体记者 江海峰
不少购房者进入售楼处后，完全不懂得如何看楼盘，随后就会在置业顾问的各种介绍中，被绕得云里雾里。其实，看楼盘是否有大问题，一个最简单的办法就是看小区的规划图。从规划图上，我们不仅可以看出每个楼座的朝向、楼间距大小，还能看出道路规划及景观规划等。今天，记者就给大家讲讲如何从小区规划图中，获悉这些信息。
项目方位与楼盘朝向
不少人在潜意识里认为，所有的房子都是南北向的，所以容易忽略掉项目的朝向和方位问题。而事实上，如青岛这样的城市，不少不少地块的不规划性决定了项目很难做到正南正北，与意识里的方位存在差别。而购房者想清楚楼盘的朝向，看规划图便一目了然。
在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
社区道路规划
一般来说，小区规划图上会显示项目未来的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。
楼栋分布
另外，我们从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一是影响采光，一是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
停车场规划
停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险；另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。
景观配套
在看小区规划图时，购房者还需重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。
首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。
编辑:江海峰