一线城市房价已上天，很多人将投资目光转移到二三线楼市，那么到底什么时候值得投资买房?比方说，对于济南和青岛这样的城市。
综观近日出炉的全国房价地图，经济发达的省份，其省会和省内经济排名第一的城市，对比同省其他城市的房价，呈现碾压的态势——
比如，经济总量排第三的山东。山东的济南和青岛，都在均价12000左右，而同省其他城市，潍坊菏泽莱芜均在5000以下，枣庄、临沂、德州、聊城、济宁、滨州威海，不及济南、青岛的一半;
再看看，经济总量第一，更加发达的广东省。广东的深圳、珠海、广州(省会)，房价分别是4.4万，2.0万，2.2万，同省其他地市，差异更加悬殊。只有东莞房价超过1万，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。
还有经济总量排第二的江苏省，南京的房价2.4万，苏州1.4万，苏州经济实力好于南京，而房价竟然跟南京相差1万。而同省其他城市则在6000-8000左右。差距同样明显。
全国房价地图
山东
广东
江苏
广西
云南
江西
湖南
福建
海南
贵州
四川
湖北
安徽
浙江
河南
河北
山西
陕西
甘肃
宁夏
青海
西藏
新疆
内蒙古
辽宁
吉林
黑龙江
力争实现济南青岛房价环比不增长
2月5日，山东省政协委员、山东省住建厅厅长王玉志在中国人民政治协商会议第十一届山东省委员会第五次会议上表示，今年山东省的济南（楼盘）和青岛（楼盘）要争取实现房价环比不增长的调控目标，促进房地产的平稳、有序、可持续发展。
房产不应成投资投机工具，而且房地产关系到民生、经济和金融，促进房地产平稳、有序、可持续发展是最重要的。“要促进房地产的健康平稳发展建立长效机制必不可少。”王玉志强调。
“增加土地供给对于楼市调控也是很重要一个措施。”王玉志坦言，近年来部分地区的住宅供给总体是有一定下降的，但一个楼盘从开发商买地到预售有一定的时间差，不能等到楼市已经出问题时再去调整土地供给。各市要做好土地市场的供需动态监测，防止因土地供应不足引发地价上涨。
对于在16个楼市热点城市和4个热点潜力城市范围内的济南和青岛，王玉志说，土地供应计划预计要增加，防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡，进而出现房价反弹，使老百姓有合理的预期，使市场保持平稳，争取实现房价环比不增长。
严禁私募向16个城市楼市“输血”
中国证券投资基金业协会2月13日发布“备案管理规范第4号”文，对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范。
文件重点聚焦在投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品,明确协会暂不予备案此类产品。这些产品包括但不限于以下五种方式:一是委托贷款；二是嵌套投资信托计划及其他金融产品；三是受让信托受益权及其他资产收(受)益权；四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权；五是根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。
据协会介绍,从项目所在地来看,目前证券期货经营机构私募资管产品投资房地产市场,存在投向为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个房价上涨过快热点城市的情况,个别热点城市还较为集中。从项目属性来看,投资项目目前多为普通住宅地产,而政策鼓励的保障性住宅地产项目占比偏低。
为此,“备案管理规范第4号”文作出规定,暂不予备案投资于热点城市普通住宅地产项目的私募资管计划,热点城市范围将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整。同时,对项目中同时包含多种类型住房的,文件明确要求计划募集资金不得用于项目中普通住宅地产建设。
